2095 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526562589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068526562589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 141 $ Poids 80 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 547 $ Poids 75 % |
| 3 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 274 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 814 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 290 989 $ Poids 70 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 789 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 515 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 536 917 $ Poids 67 % |
| 8 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 470 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 241 508 $ Poids 65 % |
| 9 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 458 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −20 242 $ | 269 071 $ Poids 64 % |
| 10 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 363 $ Poids 64 % |
| 11 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 451 $ Poids 64 % |
| 12 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 909 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 351 248 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.