3167-3169 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 193,1 m² · constr. 1929 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 209 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526562712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48180
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068526562712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 600 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 499 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 528 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 780 $ Poids 64 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 287 $ Poids 55 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 827 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 483 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 994 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 352 $ Poids 43 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 633 $ Poids 42 % |
| 9 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 977 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 718 023 $ Poids 38 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 535 $ Poids 37 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 344 $ Poids 36 % |
| 12 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 989 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 455 637 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.