3162-3164 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 199 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526562896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48181
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068526562896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 437 851 $ Poids 84 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 264 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 851 $ Poids 83 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 789 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 229 595 $ Poids 73 % |
| 5 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 267 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 437 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 239 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 279 $ Poids 66 % |
| 7 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 816 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 410 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 264 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 635 $ Poids 64 % |
| 9 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 647 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 420 087 $ Poids 63 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 785 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 77 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 480 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 522 239 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.