3163 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526562932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
94068526562932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 302 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 410 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 306 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 230 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 420 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 218 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 284 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 782 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 096 $ Poids 73 % |
| 7 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 240 $ Poids 72 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 435 302 $ Poids 69 % |
| 9 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 933 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 407 414 $ Poids 65 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 994 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 471 $ Poids 64 % |
| 11 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 242 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 532 $ Poids 63 % |
| 12 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 852 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 328 361 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.