2099 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 97,4 m² · constr. 1971 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526563661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48183
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068526563661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 748 $ Poids 85 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 316 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 288 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 802 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 230 566 $ Poids 72 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 218 $ Poids 71 % |
| 5 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 269 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 272 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 740 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 284 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 645 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 421 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 220 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 441 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 894 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 344 756 $ Poids 63 % |
| 10 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 530 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 527 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 485 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 235 759 $ Poids 63 % |
| 12 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 860 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 412 744 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.