3197 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 80,4 m² · constr. 2010 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526565257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62793
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
94068526565257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 109 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 437 795 $ Poids 98 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 77 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 207 $ Poids 95 % |
| 3 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 76 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 967 $ Poids 92 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 773 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 454 114 $ Poids 76 % |
| 5 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 790 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 884 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 429 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 374 828 $ Poids 69 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 727 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 397 776 $ Poids 67 % |
| 10 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 126 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 016 $ Poids 67 % |
| 11 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 901 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 105 $ Poids 62 % |
| 12 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 530 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 388 085 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.