3195 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 80,4 m² · constr. 2009 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526565358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62794
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
94068526565358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 118 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 435 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 80 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 182 $ Poids 95 % |
| 3 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 88 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 445 897 $ Poids 92 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 781 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 451 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 990 $ Poids 73 % |
| 6 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 802 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 361 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 877 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 427 184 $ Poids 70 % |
| 8 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 372 828 $ Poids 69 % |
| 9 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 139 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 166 $ Poids 67 % |
| 10 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 734 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 395 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 893 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 105 $ Poids 62 % |
| 12 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 538 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 310 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.