1993 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 131,9 m² · constr. 1948 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526570145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48186
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068526570145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 241 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 468 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 318 283 $ Poids 71 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 603 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 742 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 868 $ Poids 56 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 763 111 $ Poids 55 % |
| 6 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 618 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 505 563 $ Poids 54 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 926 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 106 $ Poids 46 % |
| 8 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 988 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 328 069 $ Poids 45 % |
| 9 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 493 $ Poids 45 % |
| 10 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 576 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 643 431 $ Poids 44 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 839 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 293 $ Poids 42 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 421 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.