2194 Rue CLAIRIERE · Saguenay
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 85,3 m² · constr. 2012 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526570271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65250
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
94068526570271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 250 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 157 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 414 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 611 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 455 543 $ Poids 82 % |
| 3 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 545 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 464 722 $ Poids 77 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 640 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 194 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 437 $ Poids 76 % |
| 6 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 664 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 462 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 896 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 101 $ Poids 67 % |
| 9 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 939 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 008 $ Poids 62 % |
| 10 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 445 $ Poids 62 % |
| 11 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 874 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 880 $ Poids 61 % |
| 12 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 966 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.