1989 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 128,8 m² · constr. 1951 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526570364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
94068526570364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 247 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 490 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 314 379 $ Poids 73 % |
| 3 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 736 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 220 $ Poids 57 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 595 658 $ Poids 56 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 753 828 $ Poids 51 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 923 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 041 $ Poids 51 % |
| 7 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 636 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 715 $ Poids 50 % |
| 8 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 597 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 635 156 $ Poids 47 % |
| 9 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 861 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 404 $ Poids 46 % |
| 10 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 985 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 324 141 $ Poids 45 % |
| 11 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 405 $ Poids 45 % |
| 12 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 653 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.