2004 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 105,1 m² · constr. 1972 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526570481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48189
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
94068526570481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 224 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 547 592 $ Poids 74 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 40 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 144 $ Poids 70 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 129 $ Poids 69 % |
| 4 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 577 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 431 134 $ Poids 67 % |
| 6 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 296 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 892 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 206 $ Poids 65 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 087 $ Poids 65 % |
| 11 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 845 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 240 659 $ Poids 63 % |
| 12 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 533 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 246 385 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.