1985-1987 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 134,6 m² · constr. 1929 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526570594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48191
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068526570594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 253 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 514 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 321 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 610 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 653 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 510 657 $ Poids 55 % |
| 5 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 735 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 788 $ Poids 55 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 771 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 992 $ Poids 45 % |
| 8 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 985 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 331 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 580 $ Poids 45 % |
| 10 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 598 $ Poids 43 % |
| 11 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 951 $ Poids 42 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 923 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 517 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.