1981 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 109 m² · constr. 1935 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526570875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48194
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068526570875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 255 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 558 000 $ Poids 71 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 911 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 180 $ Poids 68 % |
| 3 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 766 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 424 $ Poids 68 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 931 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 691 $ Poids 66 % |
| 5 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 258 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 557 $ Poids 65 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 523 $ Poids 62 % |
| 8 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 256 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 109 $ Poids 62 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 31 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 919 $ Poids 60 % |
| 11 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 621 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 261 $ Poids 59 % |
| 12 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 793 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 076 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.