1986 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 109,2 m² · constr. 1936 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526571110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48197
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068526571110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 495 $ Poids 72 % |
| 2 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 318 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 558 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 899 $ Poids 65 % |
| 6 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 272 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 533 $ Poids 64 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 977 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 018 $ Poids 64 % |
| 8 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 190 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 188 $ Poids 63 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 113 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 492 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 272 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 547 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 582 840 $ Poids 60 % |
| 12 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 454 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 289 700 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.