3156 Rue GRANVILLE · Saguenay
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 126,1 m² · constr. 1929 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 168 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526571228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48198
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068526571228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 115 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 460 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 310 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 524 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 627 949 $ Poids 53 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 868 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 300 $ Poids 52 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 146 $ Poids 51 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 588 854 $ Poids 50 % |
| 7 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 925 $ Poids 49 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 534 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 494 621 $ Poids 49 % |
| 9 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 630 $ Poids 49 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 616 859 $ Poids 48 % |
| 11 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 508 $ Poids 47 % |
| 12 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 745 742 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.