3148 Rue GRANVILLE · Saguenay
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 102,6 m² · constr. 1935 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 180 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526571637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48203
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068526571637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 618 $ Poids 76 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 152 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 646 $ Poids 75 % |
| 3 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 970 $ Poids 72 % |
| 4 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 375 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 540 920 $ Poids 71 % |
| 5 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 754 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 191 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 087 $ Poids 67 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 732 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 679 $ Poids 65 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 070 $ Poids 63 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 939 $ Poids 63 % |
| 11 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 544 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 237 149 $ Poids 62 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 543 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 264 283 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.