1974-1976 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 124,2 m² · constr. 1940 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526571750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48205
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068526571750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 209 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 521 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 308 587 $ Poids 75 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 976 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 526 $ Poids 55 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 786 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 838 $ Poids 55 % |
| 5 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 608 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 622 878 $ Poids 53 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 898 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 150 $ Poids 52 % |
| 7 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 773 $ Poids 51 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 584 067 $ Poids 49 % |
| 9 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 302 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 598 565 $ Poids 47 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 501 $ Poids 47 % |
| 11 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 261 $ Poids 46 % |
| 12 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 611 694 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.