2096 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 126,6 m² · constr. 1963 · terrain 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526572049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48210
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068526572049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 457 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 311 609 $ Poids 76 % |
| 3 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 476 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 629 284 $ Poids 53 % |
| 4 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 454 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 495 564 $ Poids 51 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 935 $ Poids 51 % |
| 6 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 618 218 $ Poids 51 % |
| 7 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 755 $ Poids 49 % |
| 8 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 427 930 $ Poids 49 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 590 114 $ Poids 48 % |
| 10 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 981 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 211 $ Poids 47 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 363 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.