3158 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 118,1 m² · constr. 1971 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526572126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48211
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068526572126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 34 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 458 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 307 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 839 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 329 930 $ Poids 64 % |
| 4 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 491 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 606 596 $ Poids 62 % |
| 5 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 654 $ Poids 61 % |
| 6 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 069 $ Poids 58 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 595 111 $ Poids 57 % |
| 8 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 202 $ Poids 55 % |
| 9 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 471 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 582 286 $ Poids 55 % |
| 10 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 597 $ Poids 54 % |
| 11 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 559 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.