3159 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 89,9 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 163 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526572141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48212
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
94068526572141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 681 $ Poids 86 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 205 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 258 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 321 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 421 529 $ Poids 82 % |
| 4 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 628 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 391 115 $ Poids 79 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 322 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 403 $ Poids 78 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 249 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 431 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 762 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 976 $ Poids 71 % |
| 8 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 781 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 204 957 $ Poids 67 % |
| 9 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 127 $ Poids 66 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 667 $ Poids 63 % |
| 11 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 766 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 728 $ Poids 61 % |
| 12 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 399 214 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.