2100 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 181 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526572279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068526572279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 429 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 287 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 426 693 $ Poids 78 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 273 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 147 $ Poids 74 % |
| 6 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 746 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 225 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 219 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 435 917 $ Poids 71 % |
| 8 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 747 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 76 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 034 $ Poids 65 % |
| 10 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 176 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 842 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 402 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 319 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.