3154 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 216 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526572325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
94068526572325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 47 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 101 596 $ Poids 72 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 317 822 $ Poids 70 % |
| 3 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 301 976 $ Poids 68 % |
| 4 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 477 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 297 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 463 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 564 672 $ Poids 64 % |
| 7 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 511 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 588 979 $ Poids 63 % |
| 8 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 197 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 289 385 $ Poids 62 % |
| 9 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 130 $ Poids 60 % |
| 10 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 214 $ Poids 60 % |
| 11 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 522 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −22 941 $ | 279 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 838 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.