3155-3157 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 149,5 m² · constr. 1944 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526572341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48215
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068526572341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 92 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 604 $ Poids 66 % |
| 2 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 528 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 538 766 $ Poids 58 % |
| 3 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 452 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 318 $ Poids 55 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 944 $ Poids 54 % |
| 5 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 308 $ Poids 51 % |
| 6 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 798 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 602 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 815 816 $ Poids 49 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 590 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −52 942 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 397 $ Poids 48 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 476 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 340 444 $ Poids 46 % |
| 10 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 647 816 $ Poids 45 % |
| 11 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 929 $ Poids 43 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 359 860 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.