2104 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526572468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48216
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068526572468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 431 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 591 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 306 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 426 693 $ Poids 78 % |
| 5 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 291 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 147 $ Poids 74 % |
| 6 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 226 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 238 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 435 917 $ Poids 71 % |
| 8 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 728 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 76 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 604 $ Poids 64 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 034 $ Poids 64 % |
| 11 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 840 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 404 960 $ Poids 61 % |
| 12 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 183 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 267 644 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.