2108-2110 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526572687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48219
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94068526572687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 288 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 231 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 657 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 285 201 $ Poids 72 % |
| 5 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 163 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 590 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 483 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 530 779 $ Poids 66 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 839 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 413 665 $ Poids 63 % |
| 9 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 570 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 236 229 $ Poids 61 % |
| 10 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 723 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 422 786 $ Poids 60 % |
| 11 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 961 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 347 213 $ Poids 60 % |
| 12 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 896 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 297 794 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.