2112 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526572907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48221
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068526572907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 595 $ Poids 77 % |
| 2 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 202 $ Poids 76 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 693 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 244 $ Poids 72 % |
| 4 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 142 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 253 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 306 545 $ Poids 70 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 478 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 544 923 $ Poids 69 % |
| 7 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 916 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 319 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 580 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 281 087 $ Poids 61 % |
| 10 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 588 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 252 590 $ Poids 61 % |
| 11 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 974 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 356 511 $ Poids 59 % |
| 12 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 330 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.