3142 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 94,7 m² · constr. 1981 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526572954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48222
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
94068526572954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 454 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 297 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 699 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 238 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 366 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 434 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 684 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 80 681 $ Poids 68 % |
| 7 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 282 029 $ Poids 66 % |
| 8 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 807 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 427 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 294 911 $ Poids 64 % |
| 11 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 297 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 443 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 445 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 519 837 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.