2107 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526573014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48223
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068526573014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 442 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 335 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 80 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 761 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 231 808 $ Poids 74 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 646 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 465 $ Poids 69 % |
| 5 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 244 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 759 $ Poids 68 % |
| 6 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 697 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 234 $ Poids 68 % |
| 7 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 875 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 344 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 237 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 442 185 $ Poids 63 % |
| 9 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 555 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 527 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 691 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 424 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 529 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 237 119 $ Poids 61 % |
| 12 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 894 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 415 006 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.