2119 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 120,4 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526573772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48226
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
94068526573772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 75 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 533 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 309 982 $ Poids 74 % |
| 3 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 541 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 612 735 $ Poids 59 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 910 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 333 557 $ Poids 57 % |
| 5 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 315 106 $ Poids 57 % |
| 6 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 469 $ Poids 56 % |
| 7 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 162 $ Poids 55 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 601 363 $ Poids 53 % |
| 9 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 433 736 $ Poids 53 % |
| 10 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 529 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 588 424 $ Poids 50 % |
| 11 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 888 $ Poids 48 % |
| 12 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 167 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 302 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.