3163 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
665 800 $
Autre · 19 640 $/m² · 33,9 m² · terrain 16 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 882,6 m²
Frontage
252,8 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 789 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526574780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48227
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 000 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
94068526574780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 857 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 951 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 46 % |
| 3 | 3328, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-17 · 994 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 44 % |
| 4 | 3364, rue des Violettes, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 35 % |
| 6 | rue de l'Orée-des-bois, Saguenay 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 987 $ Poids 34 % |
| 7 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 3365, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 29 % |
| 9 | 3482, rue du Muguet, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 29 % |
| 10 | 1839, rue Neilson, Saguenay 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 28 % |
| 11 | 1685, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 28 % |
| 12 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.