2164 Rue CLAIRIERE · Saguenay
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 212,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526580240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66128
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
94068526580240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 961 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 774 939 $ Poids 51 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +34 025 $ | 682 813 $ Poids 51 % |
| 3 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 834 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 904 929 $ Poids 49 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 650 $ Poids 45 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 970 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 777 372 $ Poids 44 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 754 818 $ Poids 40 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 878 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +84 007 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 948 546 $ Poids 36 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 035 $ Poids 33 % |
| 9 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 853 724 $ Poids 33 % |
| 10 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 626 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +50 389 $ | 710 610 $ Poids 32 % |
| 11 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 637 827 $ Poids 32 % |
| 12 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 616 162 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.