1969 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 159,3 m² · constr. 1954 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526580469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48234
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068526580469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 742 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 837 $ Poids 59 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 542 871 $ Poids 51 % |
| 3 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 567 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 506 $ Poids 51 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 813 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 572 711 $ Poids 48 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 681 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 557 254 $ Poids 46 % |
| 6 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 964 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 977 $ Poids 46 % |
| 7 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 939 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 621 842 $ Poids 43 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +59 294 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 845 164 $ Poids 39 % |
| 9 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 703 $ Poids 38 % |
| 10 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 672 509 $ Poids 35 % |
| 11 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 412 912 $ Poids 33 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 537 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.