1978 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526580576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48235
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068526580576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 429 360 $ Poids 78 % |
| 4 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 657 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 76 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 225 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 524 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 426 693 $ Poids 72 % |
| 7 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 841 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 309 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 402 910 $ Poids 69 % |
| 9 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 147 $ Poids 68 % |
| 10 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 899 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 403 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 452 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 435 917 $ Poids 66 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 963 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 270 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.