1991 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526580590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48236
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
94068526580590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 75 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 282 229 $ Poids 82 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 761 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 225 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 604 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 222 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 530 779 $ Poids 72 % |
| 7 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 269 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 266 182 $ Poids 69 % |
| 8 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 844 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 419 784 $ Poids 68 % |
| 9 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 745 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 278 326 $ Poids 68 % |
| 10 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 801 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 310 154 $ Poids 65 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 925 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 369 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 879 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.