1987 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526580752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
94068526580752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 241 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 553 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 285 560 $ Poids 71 % |
| 3 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 251 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 273 433 $ Poids 67 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 918 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 077 $ Poids 66 % |
| 5 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 89 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 290 363 $ Poids 65 % |
| 6 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 925 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −20 157 $ | 378 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 739 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 232 087 $ Poids 64 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 968 $ Poids 63 % |
| 9 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 623 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 865 $ Poids 62 % |
| 11 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 902 $ Poids 61 % |
| 12 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 522 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.