1983 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526580923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94068526580923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 261 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 544 923 $ Poids 74 % |
| 2 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 277 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 106 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 281 845 $ Poids 72 % |
| 4 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 717 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 224 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 429 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 265 150 $ Poids 70 % |
| 7 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 644 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 862 $ Poids 66 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 926 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 367 611 $ Poids 65 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 778 $ Poids 62 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 936 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 452 $ Poids 61 % |
| 12 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 428 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.