3130 Rue GRANVILLE · Saguenay
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 154,8 m² · constr. 1935 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 235 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526581295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48242
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068526581295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 186 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 197 $ Poids 56 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 531 $ Poids 55 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 695 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 992 $ Poids 54 % |
| 4 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 828 $ Poids 53 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 633 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 764 $ Poids 51 % |
| 6 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 926 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 160 $ Poids 48 % |
| 7 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 902 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 612 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 831 688 $ Poids 43 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 764 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −56 117 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 564 458 $ Poids 41 % |
| 10 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 083 $ Poids 40 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 661 170 $ Poids 38 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 351 596 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.