3131 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 169 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526581438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48243
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
94068526581438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 028 $ Poids 73 % |
| 2 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 391 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 557 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 120 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 880 $ Poids 67 % |
| 4 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 420 373 $ Poids 66 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 963 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 707 $ Poids 65 % |
| 6 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 677 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 726 $ Poids 65 % |
| 7 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 059 $ Poids 63 % |
| 8 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 177 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 90 490 $ Poids 62 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 172 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 201 $ Poids 58 % |
| 11 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 961 $ Poids 58 % |
| 12 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 637 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 581 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.