1965 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 188 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526581713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48244
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068526581713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 139 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 279 109 $ Poids 83 % |
| 2 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 097 $ Poids 82 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 679 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 222 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 650 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 146 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 263 159 $ Poids 70 % |
| 7 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 724 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 346 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 527 309 $ Poids 68 % |
| 9 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 625 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 75 872 $ Poids 64 % |
| 10 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 878 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 306 651 $ Poids 63 % |
| 11 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 969 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 416 779 $ Poids 63 % |
| 12 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 777 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 664 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.