1957 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 215 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526581957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48246
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068526581957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 186 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 280 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 377 $ Poids 84 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 427 235 $ Poids 83 % |
| 4 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 640 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 224 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 595 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 76 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 483 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 426 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 147 $ Poids 70 % |
| 8 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 413 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 435 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 895 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 307 797 $ Poids 66 % |
| 10 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 772 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 860 $ Poids 64 % |
| 12 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 403 605 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.