3138 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526582153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48249
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
94068526582153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 386 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 413 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 559 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 317 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 423 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 218 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 286 376 $ Poids 79 % |
| 6 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 664 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 503 $ Poids 78 % |
| 7 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 437 536 $ Poids 75 % |
| 8 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 179 149 $ Poids 73 % |
| 9 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 682 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 229 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 770 $ Poids 63 % |
| 11 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 807 $ Poids 60 % |
| 12 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 410 110 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.