3132-3134 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 110,2 m² · constr. 1955 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526582343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48251
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068526582343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 142 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 93 583 $ Poids 67 % |
| 3 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 438 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 561 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 956 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 072 $ Poids 65 % |
| 5 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 102 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 267 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 434 350 $ Poids 64 % |
| 7 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 473 $ Poids 62 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 574 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 290 959 $ Poids 59 % |
| 10 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 615 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 585 509 $ Poids 59 % |
| 11 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 216 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 285 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 775 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.