3128 Rue CADIEU · Saguenay
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 92,5 m² · constr. 1972 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526582562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48253
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068526582562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 430 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 217 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 513 $ Poids 85 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 107 $ Poids 81 % |
| 4 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 225 985 $ Poids 78 % |
| 5 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 622 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 76 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 428 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 428 596 $ Poids 73 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 410 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 895 $ Poids 70 % |
| 8 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 360 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 437 720 $ Poids 67 % |
| 9 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 490 $ Poids 64 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 809 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 404 395 $ Poids 63 % |
| 11 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 955 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 310 353 $ Poids 63 % |
| 12 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 84 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 232 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.