2123 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 112,4 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526583002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48255
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94068526583002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 95 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 452 $ Poids 75 % |
| 2 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 613 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 330 665 $ Poids 71 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 932 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 353 241 $ Poids 65 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 554 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 329 264 $ Poids 65 % |
| 5 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 142 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 317 060 $ Poids 62 % |
| 7 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 523 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 567 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 565 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −57 358 $ | 594 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 516 $ Poids 61 % |
| 10 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 388 $ Poids 59 % |
| 11 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 671 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 269 410 $ Poids 58 % |
| 12 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 902 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.