1934 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 106,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526583301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
94068526583301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 588 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 292 886 $ Poids 77 % |
| 2 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 486 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 644 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 238 022 $ Poids 70 % |
| 4 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 112 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 280 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 517 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 551 862 $ Poids 67 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 961 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 294 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 297 183 $ Poids 64 % |
| 8 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 741 $ Poids 64 % |
| 9 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 628 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 270 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 958 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 361 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 1997, rue des Jonquilles, Saguenay 2025-07-04 · 637 m · Vendu 247 500 $ (2 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 243 385 $ Poids 57 % |
| 12 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 596 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −60 377 $ | 576 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.