1921 Rue DORVAL · Saguenay
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 61,3 m² · constr. 1969 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526583727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48257
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
94068526583727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 804 $ Poids 35 % |
| 2 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 559 $ Poids 28 % |
| 3 | 2860, rue Faraday, Saguenay 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 979 $ Poids 27 % |
| 4 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −24 730 $ | 226 384 $ Poids 21 % |
| 5 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-04-15 · 993 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 568 $ Poids 15 % |
| 6 | 1753, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 397 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 359 $ Poids 13 % |
| 7 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-03-05 · 993 m · Vendu 240 000 $ (3 738 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 263 $ Poids 13 % |
| 8 | 2182, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (4 631 $/m²) 50,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 281 861 $ Poids 12 % |
| 9 | 2190, rue des Hydrangées, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 697 $/m²) 51,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 291 263 $ Poids 12 % |
| 10 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 321 599 $ Poids 9 % |
| 11 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 029 $ Poids 8 % |
| 12 | 2248, rue des Coudriers, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (4 425 $/m²) 73 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 324 817 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.