3148 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
722 200 $
Autre · 2 399 $/m² · 301 m² · constr. 2005 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 447 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526585311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48264
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
94068526585311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 006 020 $ Poids 47 % |
| 2 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 684 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +85 049 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 855 479 $ Poids 38 % |
| 3 | 3453-3459, rue du Muguet, Saguenay 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 848 $/m²) 308,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 647 329 $ Poids 32 % |
| 4 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −57 557 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 868 710 $ Poids 32 % |
| 5 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 762 m · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 228 955 $ Poids 26 % |
| 6 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 817 m · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 981 $ Poids 25 % |
| 7 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 652 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +67 935 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 927 758 $ Poids 24 % |
| 8 | 2066-2068, Rue des Hydrangées, Saguenay 2024-06-28 · 883 m · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 708 584 $ Poids 21 % |
| 9 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 762 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 733 125 $ Poids 20 % |
| 10 | 3146-3152, Rue Sainte-Émilie, Saguenay 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (1 689 $/m²) 328,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 713 175 $ Poids 8 % |
| 11 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 672 541 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.