1979 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526590075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48267
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068526590075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 123 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 390 882 $ Poids 79 % |
| 4 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 696 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 614 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 483 $ Poids 72 % |
| 6 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 795 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 990 $ Poids 70 % |
| 7 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 665 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 580 $ Poids 70 % |
| 8 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 901 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 407 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 570 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 431 585 $ Poids 66 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 923 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 750 $ Poids 65 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 974 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 485 $ Poids 65 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 986 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 339 793 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.