1975 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 241 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526590338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48268
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94068526590338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 159 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 297 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 454 961 $ Poids 81 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 238 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 474 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 708 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 427 446 $ Poids 69 % |
| 6 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 670 $ Poids 69 % |
| 7 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 177 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 281 860 $ Poids 68 % |
| 8 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 803 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 326 979 $ Poids 68 % |
| 9 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 578 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 80 756 $ Poids 68 % |
| 10 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 325 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 524 908 $ Poids 67 % |
| 11 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 943 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −41 277 $ | 416 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 989 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 351 748 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.