1956 Rue DUBUISSON · Saguenay
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 158 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526591329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48272
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
94068526591329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 506 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 395 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 438 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 309 $ Poids 85 % |
| 4 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 554 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 67 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 649 $ Poids 76 % |
| 6 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 954 $ Poids 73 % |
| 7 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 463 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 789 $ Poids 61 % |
| 8 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 227 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 248 541 $ Poids 57 % |
| 9 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 109 $ Poids 56 % |
| 10 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 392 314 $ Poids 55 % |
| 11 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 193 $ Poids 53 % |
| 12 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 322 359 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.